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在海南租个地,准备建些有小院的房间,长租给退休养老的人住,是否可行?

日期:2018-02-19 来源:网友投稿 作者:网友投稿
在海南租个地,准备建些有小院的房间,长租给退休养老的人住,是否可行?答案1:

时时彩后一三码倍投技巧 www.zh7pnt.site 感谢邀请!我现在综合海南的各方面情况帮你回答这问题。

近这十几年来,海南在全国的地位越来越高,特别是海南独特的地理位置和气候、空气、环境等,更是吸引了全国各地的候鸟到海南买房度假养老,但那些候鸟的家庭经济基础都不错,有一些经济基础不是很好的退休老人,虽然很想到海南养老,却因囊中羞涩,敢想不敢来。这个项目刚好是解决了这问题,让家庭经济不是很好的退休老人也能到海南来度假过冬。

你这想法符合海南提出的很多政策,例如疗养、共享农庄等政策,但不知道你实施时,是否得到当地政府的支持。目前,南国都市报大活动部正根据海南省委省政府的有关精神,在策划一个完整的方案,与你这想法有点吻合,大家不妨在一起谋划一下,如何把这个项目做好。

海南的农村中,因为村民出外谋发展,不少土地荒废了,如果用这项目,以租带征的方式去盘活海南农村的土地,带动当地经济的发展,相信当地政府会大力支持。

在海南租个地,准备建些有小院的房间,长租给退休养老的人住,是否可行?答案2:

LazyBears: 想法是很好,但要注意租地有风险,在于是否可以用于建设、是否合理等等。特别是对于老人,这个群体如今的风评很一般,还得做好“防控风险”的措施,否则光赔钱就得赔死你。

这里我主要来说一说,你租赁土地存在的一些法律问题。


  • 1. 土地的性质很关键,要处理好

从你的描述要租地20-30亩、修房子以及种菜就可以看出,这大概是农民的宅基地以及承包的土地……如果你不是这个村集体的,租赁来做就会有些麻烦。

目前的法律有改动,非农村经济组织的人也可以在农民的土地上经营,但是要符合一定的要求。例如建经营场所需要和农民合作改建自住房经营、农民自住房可以自主经营搞农家乐、返乡创业人员可以占用集体土地建设等等。

但是要注意,如果仅仅是和农民签订了租赁合同就开始修房营业,那很有可能会被认定为违章建筑。因为农民的宅基地是可以修房,但是有固定大小。而作为休闲场所所需要的占地面积肯定不止那么多,若果侵占到了种植、耕地,那么修筑的房屋也是违法建筑,需要被拆除的。

  • 风险控制要做好

风险?什么风险呢?

作为老人疗养的机构,首先在老人的看护上就要比较费心费神。如今的老人确实怕摔了,一摔跤的后果就严重了,可能光医疗费就要赔进去数万元。

其次,你要看到底是做租房的房东,还是做疗养院、度假山庄的服务方。如果是房东,那么收的租金肯定不高,说实在话可能还会亏。

如果是做疗养院之类的场地,那么收费肯定会高很多,但是在尽到照顾义务上就要多做很多,比如在你说的配车方便出行等等方面上就是如此。老人的看管与监护,一定要做到位。如果因此导致了损害结果的发生,那要承担的赔偿金额就很多。

在监护的义务上,两者的差距十分悬殊,所以在这边上也要注意好。

收的钱有多少,该承担的义务就该有多大。


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在海南租个地,准备建些有小院的房间,长租给退休养老的人住,是否可行?答案3:

遗憾地说,不可行。

2018年1月12日,海南省政府召开新闻发布会介绍《海南省人民政府关于进一步加强土地宏观调控提升土地利用效益的意见》中称,新土地管理政策将严格土地用途管制,严禁其他各类用途的土地改变为商品住宅用地。1月13日,海南省委农村工作会议上传出权威信息,海南鼓励农民以房屋、土地入股,帮助老百姓实现可持续增收致富,但不允许以此为由的变相房地产开发。

所以,看题主这个要求,符合条件的土地只有乡镇集体土地,但是根据题主描述,这个项目既有点像开发建设小产权房,又有点像开发建设产权式酒店,不过属于变相开发房地产倒是肯定的了。但无论是小产权房还是产权式酒店,都有难以逾越的法律和政策障碍,尤其是小产权房的建造与交易均不合法,只有使用权而无所有权,因此小产权房不受现行所有房地产法律法规的?;?。2016年2月23日,海南就暂停办理产权式酒店用地审批,2017年9月29日发文“进一步深化”,提出停止产权式酒店项目规划报建审批,严禁变相开发。同年12月下旬,中央环保督察组向海南省委反馈督察结果时狠批当地房地产行业对当地生态的破坏。2018年1月16日新闻报道指出,海南全面停止办理产权式酒店用地审批手续。

如果题主已经建成了此类项目并开始经营,想必在目前的政策法律环境下是不可能拿到相应的合法经营手续和建设手续的,还有可能被当作违建拆除、处罚,请三思。

在海南租个地,准备建些有小院的房间,长租给退休养老的人住,是否可行?答案4:

作为在三亚生活多年的旅游业从业者,小哥非常认可你的这个想法。

从行业的角度来分析,是非??尚械?。

首先,老年人都非常注重健康,你的这个项目离医院和市区都很近,可以解决老年人的日常的身体检查的需要;

其次,老年人对于生态蔬果园的项目也是非常感兴趣的,老年人自己也能锻炼身体,运动运动,种菜收菜的过程,也能让老年人摆脱待在房子里的无聊和孤独,对老年人的身心非常有益处。

再之,你的配车服务,也使生活变得更加方便,老年人出行的问题的都解决了。

但是,从政策的角度分析,这个项目实施的难度较大:

首先,是否具备开发资质,能开发你租来的这二三十亩地;

然后,你是否有酒店资质,或者旅租资质,能将这些房子租给老年人;

再之,这二三十亩地,计划选在哪里,这个二三十亩在目前的海南,不太容易找。

以上均为小哥个人观点,希望问这个问题的人能成功做成这个项目。

在海南租个地,准备建些有小院的房间,长租给退休养老的人住,是否可行?答案5:

感谢邀请!

我一直都有一个梦想,那就是退休后找一个气候怡人的地方,租一个有院落的小房,在院子里养花种菜,看书聊天,过世外桃源般的恬静生活,让身心与纷扰的世俗格隔离。我想与我有同样想法的人不在少数。

既然有人向往,那就是有需求,只要有需求,就一定会有市场。海南气候怡人,空气清新,特别是冬季较高的气温,对老年人特别是冬季严寒的东北老人,非常有吸引力。许多老年人有退休金,经济条件可以,又有大把的闲暇时间,到海南特别是三亚养老的候鸟老人越来越多,每年已经达到百万之多。许多经济条件好的老人甚至在海南购置了房产。经济条件稍差的老人选择每年临近冬季到海南租房。

在海南租院落的房产分隔成小的院落再租给老人养老是个不错的想法,但是需要考虑性价比。由于老人普遍身体弱,一旦有病需要及时就医,所以住的地方不能太偏僻。但是不偏僻的地方房产租金肯定高,许多老人承担不起。而偏僻的地方租金虽然便宜,但是就医难,许多老人也会望而却步。
那么有没有解决办法呢?当然有,那就是在偏僻地方租几处距离不远的农家院,分隔成小院再租给老人。同时在附近建立一处诊所,负责老人的保健。遇到老人重病,要及时提供转诊送医服务。为了方便老人生活,还要在附近开一个小超市。诊所和超市平时有老人光顾,不会亏损。我想只要考虑周全,做好老人的养老服务,这样分隔出租可行。

在海南租个地,准备建些有小院的房间,长租给退休养老的人住,是否可行?答案6:

感谢邀请答题。在回答之前,先谈谈与问题相关的三个方面:1 从硬件方面看:海南气候众所周知四季宜人,没有冬季,非常适合老年人过冬,而且是慢性疾病人疗养的首选之地。


2 从软件方面看:海南没有重工业,一直以来都以旅游业为主要经济支柱,近年来除了大力发展会展业的同时也大力发展养老服务业,政策上会有很多优惠和扶持。


3 从养老产业来看:中国已经进入老龄化社会,单单依靠政府养老和家庭养老已远远不能满足现存的养老需求??梢运笛喜凳歉觯⒎裣ρ舻某舨担?。从以上几方面来看,你的想法非??尚?,因为符合自身,社会需求。希望我的回答能够帮助到你。

在海南租个地,准备建些有小院的房间,长租给退休养老的人住,是否可行?答案7:

谢谢邀请!不只是在海南了,全国恐怕很多人都有过类似的想法,因为现在的房地产价格确实高得难以承受,如果自己能够有一块地建个房子,根本花不了多少钱。就以别墅为例吧,建一栋200平米的别墅,造价不过就是三四十万而已,但是房开卖出去起码也得几百万了!在一线城市,可能上千万还不一定买得到。

那么房开商的利润能够高达百分之几百上千吗?明显是不可能的,其实大头都在地价上,现在房开商通过拍卖得到的地块,计算下来每平米房屋土地成本都能够达到极高的价格。而大家得到的房子,土地使用权不过是区区七十年而已,甚至有些商住房还只有四十年!

为什么要说这些呢?那是因为如果你能够合法的通过这种方式取得土地去建房,岂不是在某些方面的碗里抢走利益?你想想他们能允许你去这样干吗?如果得不到许可,那你即使从村民手里租到土地并且建好房了,会变成什么?答案就是——违章建筑!分分钟给你扒掉好吧!这几年海南拆掉的违章建筑到处都是,起码几百万平方米是有的。

当然还有个也许可行的办法就是——办企业!通过工商注册成立合法的企业,去申请用地并且缴纳相关费用,这样也许能够取得合法的手续,但是这样下来,建设成本是不可能太低了,加上运行管理相关成本和利润,那么相应的你的收费必然也低不了,能够承受的人也会少很多吧!

在海南租个地,准备建些有小院的房间,长租给退休养老的人住,是否可行?答案8:

谢谢大师您好,海南省是个好地方,最宜居城市,环保植物优美是天然,无污染物流,山清水秀,绿林遍布,几十年来都有很多人迁居海南养老。特别是山东,东北寒冷的省份,经济条件的退休人员,喜欢在海南租地建房。避寒流逛海滩!天然的气候使中老年身体更健康!谢谢祝好下午精神愉快!????

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