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大家提倡取消物业管理,取消后小区打算怎么办?

日期:2018-02-22 来源:网友投稿 作者:网友投稿
大家提倡取消物业管理,取消后小区打算怎么办?答案1:

时时彩后一三码倍投技巧 www.zh7pnt.site 这个我理解,物业公司取消后,由街道居委会统一管理,可自己招聘请保安,保洁,维修工等,我相信会有提升。先要明白为什么物业公司不受欢迎?物业公司只为利益,不重服务,为什么?一,物业公司为了接下物业管理,相互竞争把价格压低,中标后招聘保安,保洁,等人又把工资压底,8小时变12小时,招聘工人年龄又大,哪年龄大又工作12个小时,社保又不卖,出了问题扯皮,住宿,吃饭,又不管,员工能满意吗?服务质量能跟上去吗?二,有心黑物业公司 ,业主给的不少,但他为了多赚钱压底工资自己拿多,天天在招聘人,有心干的人干几个月走了,留下干的混日子,服务质量能跟上去吗?三有的物业公司,中标了,又把活包给另一家物业公司,自己只派几个管理人员监督下包的物业公司,下包目底自己不出人,下包公司出人干活自己从业主哪儿拿了钱,给下包公司拿一些自己拔一层皮…。这样招的人同样年龄大,工作时间长。吃饭住宿全不管。以上这几种原因都为了一个利字。我的见意不管谁取代物业公司,要从过问员工工资,看是不是按国家标准发方?业主给的是不是和国家标准一样?要是工资高服务跟不上去哪是上层管理出了问题,一般在一线城市做拿多少钱才能生存下去?二线城市多少?三线城市多少?这些每个心中都有数,业主们你问问你身边的物业员工一个月多少工资?算算你给物管公司多少钱?你给多还是少?要给的少哪你别抱怨,哪你给物业多,他给员工少哪是物业拿的太多给员工的少,要是你给的多,员工也拿的多,服务还是跟不上,哪是上层管理人员能力有问题。不管怎么换,直接对你服务的员工福利待遇业主们要明白,听听他们心声不要认为把钱给了物业公司我就要高的服务质量。

大家提倡取消物业管理,取消后小区打算怎么办?答案2:

取消物业是个愚蠢的动议。不愿意交钱却希望享受服务,妄图通过自治达到个人目的,现实中会失败告终。因为物业管理是一个专业,需要专业人士和专业化的服务。专业化的服务是有成本的,所以一分钱一分服务,那些才交了5毛钱却整天嚷嚷着各种对物业的不满的人可以试试看,他会吐槽但肯定不会经营,而且嚷嚷最凶的人往往是不交钱的人。这个世界上不存在没有成本的服务,先做合法公民,有契约精神,才能有权利帮助物业改善工作。我住的小区空置率很高,但物业服务很好,物业收缴率99%。我每年物业费15000,但我觉得值得。

大家提倡取消物业管理,取消后小区打算怎么办?答案3:

大家要坚信一点,不论谁管理,总有老赖不交物业费的!今天物业管理说物业的不是,等业主自治了,他又会说你们服务不到位,总之谁问他收物业费谁就现在了他的对立面,随便你怎么做总归是不合格的!他们的标准就是不收物业费就好收物业费就是不合格,跟别人收可以!所以有那个叫嚣的很厉害的要取消物业的人,你问问他敢不敢挑起大梁当业委会主席对全体业主负责,那肯定屁都不敢放一个!我是做物业的,业主自治是完全可行的成本应该会低一点,甚至会盈利跟业主分红,可是放眼中国有几个小区能做的好业主自治呢??有那么多老赖不交物业费你自己治理就能治理好??别天真了?现在的社会我们就看一点假如一个小区没有物业了,面对堆积如山的垃圾,成千上万的业主除了会面对记者抱怨着自己生活受到了多大的影响之外,上亿的人中,大家觉得会有几个人站出来去把垃圾处理一下??那些整天叫嚣不要物业的人你有这份舍己为人的情怀吗??不给你钱你愿意为了小区大家的利益牺牲一下自己的业余时间吗??如果一千万个人中能选出一位,那就可以不要物业公司业主自治,如果一个都没有,那还是洗洗睡吧,一个中等小区两千户人家每天所产生的问题多如牛毛,不是招几个保安保洁维修就能解决的事情!

大家提倡取消物业管理,取消后小区打算怎么办?答案4:

传统意义上的物业管理可以朔源至19世纪60年代的英国,当时英国正值工业革命,大批农民涌入城市,对城市房屋需求急剧增加。一些开发商开始建设一些简陋、配套设施差的房屋,租赁给进城务工的农民。由于房屋设施简陋,环境脏乱差,一些承租人则拒交租金,业主和承租人关系恶劣,甚至出现破坏房屋的现象,严重影响了业主的经济效益。后来一位名叫(Octavia Hill)的女士为其名下的房屋制定了一整套规范承租人行为和房屋管理的管理办法和规定,收到了非常好的效果,既改善了房屋环境又改善了业主与承租的关系,开辟了物业管理的先河。这相似于我们现在的房屋租赁中介的工作,初衷是理顺房屋租赁市场,?;ひ抵鞯暮戏ㄈㄒ?。这一模式被我国有关部门于上世纪70年代引进中国,久之,这一外来物种模式在遗传过程中发生了变异,违背了初衷,变得唯利是图,甚至欺压业主,如不及时对变异的恶性肿瘤进行手术,将给社会带来较大的不稳定因素。

现阶段,在大多数小区,公共设施较为完善,水、电、汽等有专门部门管理,并通网络缴费,十分方便。也不需劳驾物管操心。绿化一般都是一劳永逸的事,也不需要物管天天去抱着树数根数,再剩下的问题就不多了,工作量也不大了,如电梯、清洁卫生可由业主委员会在社区的引导下进行外包。遇电梯等大修,可动用大修基金。转型后,难勉有个别业主对物管存在依赖性,有不懂的地方,这毕竟是少数业主,解决方法有2,1 现在都 建立了业主微信群,相互请教并互相帮助。2 可请私人顾问,24小时对其服务。这样就避免了大多数业主的被服务。任何事情都不是一帆风顺后,转型后还将不断完善。关于日常业主的生命财产安全,仅靠物管公司的几位大爷、大妈那是不行的,应主要靠有一个安全的大环境、社区民警以及自己的物防、技防、业主的联户联防。我们相信,通过扫黑除恶,人们的安全感将更进一步提升。(讨论平台,不喜勿喷)

大家提倡取消物业管理,取消后小区打算怎么办?答案5:

物业管理公司的角色与小区自治

物业公司与业主的矛盾不可调和,那么终止物业公司服务,实行小区自主管理,理论是可行的。业主大会选出业委会,主持自主管理工作。

小区业委会能顺利成立与否不是重点,但是其成立后能有效长期良性运作才是关键。有三个因素需关注:

1、 业委会成员专业度和工作持久度;

2 、所有业主的信任支持度;

3、当地政府机构的执法环境。

现在符合这三条要求的小区极少,故业委会成功良性运作比较困难,自主管理物业小区成功和谐的小区属凤毛。

小区作为一个整体对物业公司,是甲方与乙方,是合作伙伴的关系,不是上、下级关系,所以形容它为保姆与主家关系是不准确的,更不是地主与长工的关系,动不动扣口粮不给吃饱。那些把物业工作人员当成黑人汤姆大叔,张口骂、抬手打的业主,没有一点社会基本礼仪道德,比黑帮之表面假惺惺也不如,更属混蛋之极。

专业物业公司组织各类人员按合同履约完成,小区业主按合同付管理费,双方合作有商有量,各取所需:小区物业得到保值或增值,业主居住安心便利,物业公司赚取利润,这个和谐小区才是政府,街道社区乐见的,所期望的。如果一方订了协议还想着占取另一方的利益,就不行。

几方共赢才是王道。有一方掺杂私心,如必打破小区管理的平衡,小区就埋下混乱的隐患。

那些欠费许久的一些业主,还跳出来叫嚣嚷嚷着小区自治的人,就是掺杂了不少私心,损人是先肯定的。如是这样人在小区占主导,小区最终走向了自治之路,小区必从此走向衰败且终不可逆。

补充下说明,近几天有关物业管理的贴子与悟空问答,我多关注了些,许多加了评议,更多是看了些莫名的评价,比如:“赞成举缔物业管理!",赶走×物业!等不理智或污言x语,有个说物业客服的贴子,上来个调戏口吻的人,这话要是在街上对美女说,准挨掌嘴,等等。

先说“取缔"物业一说,我就当说辞不严谨吧,就是国务院也不能取缔一个正当且尚处发展中的合法行业吧?凭啥你口气怎么这么大呢。您住的小区遇点事不明白,多打听打听,在头条查查,或在悟空问下,都行,搞明白再批评不迟。光说物业不对,也说不出哪里错或小过失描述成罪大恶极状,绕来绕去,目的就是说物业费不该缴或根本想赖帐,购买房子时签过的购房合同不认帐了?
诚然,有不少物业公司用人不善,有不少做事马马虎虎,甚至歪门斜道忽悠业主,但我想应有八成的物业公司还是想做好的,8成怎么来的?这里也是借用犹太法则的数据吧,你硬要说三七开,我也不反对,但你硬说全部都好或全部都极差,那就属乱说。

前面说取缔物业的那些人,我猜他是赞成小区自治的意思,咱就顺着这个讲,有人跟贴,说赶走物业请社区街道管小区物业,我个人觉得很搞笑,笑喷了,还回过几个贴,这里再说下,请问您问过社区同志们呀,还是和他们很熟? 这就把锅甩给社区,你这是逼人跳墙呀,您给政府机构派工作,还是个巨量的工作,我曾回过贴,笑言:社区领导会跪求您放过他们,收回成命。举例不知当否,来几个远亲,你拿张票子(或不拿)敲隔壁门,说老张,家里没吃的,帮我招待下这几位。老张咋想?你跟我很熟?我欠你的呀?????;褂幸幌崆樵傅乃登胄∏〉睦细刹?、老党员出来做公益主持工作,乖乖!你还真不客气,前面2幢老张,楼下老李,你能说动?你家老人先劝劝试一下难不难?

你以为做业委会委员是饭后在小区散步消食?那么简单?还要按你指定的路径走?天真呢!


再往下说,成立了业委会,那么就需要有点专业度,了解行业特点和本项目情况,制订合理工作计划,这话应没毛病。近来关注一个人在多个贴中发言,主张要处罚物业公司,根据工作失误程度20、30元每次扣钱,我理解他的意思,地扫不干净罚20,垃圾晚半小时运走要扣30块等等。按这个条款(办法),就是去万科物业,我待上半天,我也能找回四千块来!(我住的小区业委会主任,就持这观点,续签合同时,把这条款才说上5条,物业总监把笔记一合,撂下句话:我还有事,你们先谈,抬腿就走。老马主任(包括在场的我们业主)嘴都半天合不上。奇葩无比。

这种物业服务合同,哪个物业公司会签?签字的总监会被老总打死的。前面提到跟贴这位老兄还热情地不断复制这主张跟了许多物业贴,我再看到这些话,只能默默地哀悼,今天见另一位物业行家批他,关于预缴物业费合理与否的问题,说“请你看看自家的物业服务合同和条例再来说!”啥也不懂,乱放炮。

回到小区自治的话题。如果这一届业委会能有效管理物业公司,得到了大多数业主满意,各成员有信心有能力更进一步搞小区自治创新,戒也挺希望的,但就是提醒业委会行动前能先做好评估,把困难想足点,请物业行家做顾问,搞个策划书给所有业主看,让业主大会表决自治的决议,不再擅作主张,这一点很重要。

花点钱找专业人员咨询下没错,按概率算每个小区就该有物业从业人员,我住的小区,我知道就至少有两位物业项目经理,小区内恰巧没有,朋友托朋友总能找到,当地的物业协会也能推荐物业行家作参谋。

物业不是高精尖行业,但也是要专业人员的。但你的小区老旧,无消防无电梯,要求也不高:地有人扫就行,门口两大爷负责点就满意,那就简单了,符合自治程序先建立业委会,志愿者多付出点管理小区问题不会大,小区越小成功率越大。但如果你住的小区,超过500户,物业服务品质还要向万科中??雌?,收费呢要向5毛3毛靠拢,那就要慎重了,自治是不可能在这个条件下实现的。一分钱一分货,说得不客气点那是痴人说梦,缘木求鱼。

有人在网上看到×x小区业委会给业主发红包来说事,兴奋得四处嚷嚷,搞得自己振臂一呼也行的。拜托,请先仔细了解这是啥馅饼,这个资金来源是什么,再嚷嚷好不?

据我了解,这一类小区有一特质:应有另外的创收途经,如有以下资源:开发商提供公共商铺,出租后的租金归小区,小区处闹事楼顶广告牌出租价高,或者停车区域超大,停车管理之收费体量巨大,可超过或接近小区维持成本等等,这才可以节省各位业主的物业管理费的开支。 绝!对!不!是!自!治!就!可!拿!到!红!包!的!


如果你小区只有干巴巴物管费收入,甭想小区业主红包了吧。在有专业指导情况下,基本不涨物业费是能做到的,毕境物价年年有涨,是否省钱那要看怎么省,减少设备保养,可以,减少少许人员也行,请能力弱点的员工,尚可(不正规物业,就是这么办的)。慢慢地,你就会发现了这是慢性自杀,你也许就会想前两年开始,每月省下的2毛3毛/平方,杀鸡取卵值不值。

说说我住的这个小区,开发商的物业被赶走了,招标方式外请一个公司。我住的几年与几位经理负责人聊过,小区品质做得烂除了物业做事在方式上欠缺外,业主对其开发商物业身份很反感拒缴物业也是被迫撤走的原因,矛盾一天天累积爆发的结果。(开发公司有不少人也是本小区业主)

其实吧,原物业公司表示过只要求委员会上涨2毛物业费,仍可留下管理小区,但是那届委员会不同意涨价(期待降个1毛或更低),坚决要求重新招标,还排除了原开发商物业参与投标。

招标结果出来,所有业主都傻了:新物业公司的中标价为原价上涨2毛/平方米/月。业委会开标前鼓吹能降1毛2毛的物业费成了那届业委会的梗。

开发商物业走了(走前宣称再出高价也不来了),新公司进入,大部分基础员工留用,客服工程还都是原来那家开发物业的。新公司的服务我觉得比上一家好,但群中还是有人骂服务差,动不动说万科怎么样,仁恒有多好。

两年多了,高层的那几幢消防系统瘫痪无水仍在扯皮维修,新公司说接手就是坏的,让我公司修没依据! 无力负担这费用!老物业公司说,你们业主多年拒缴费没钱维护长年失修才坏,怪我啊?

原本地产公司看在自己物业公司在管的情况下答应出笔钱维修消防系统的,这一看自己物业被赶走了,一气之下口气变了,立马对业委会说:这过保了,业委会考虑动用小区维修基金吧,地产没这义务,不再做好事了。业委会委员都傻了,面对这合法合理的回答无言以对。

这事又成了那届业委会的第二个梗。这之后,这届委员会余下的大半年销声匿迹了,终为鸟兽散,也无人再竞选下一届委员。

最新一届业委会成立了,又有业主问这事咋办,有个委员(亦或业主?记不清了)问拿小区的停车费收益出钱维修行不?闻讯业主在群中骂声一片:我住多层凭啥用我们大家的钱?反对!等等。

小区自治在成熟商品小区施行,要慎重,如出发点是省费用,号称自治能省xx元、每户发红包的人更要慎重对待。

一个反复换物业公司,最后决然走向自治之路的小区,我的看法是悲观的,在现在的环境下既讲高档物业管理品质、又讲低价成本的自治是要有很多前置条件的,不是三五条汉子一拍胸口就能坚持下去,没搞过物业的一群人把自己小区当小白鼠做自治试验,真令人担忧的。

做工程的有俗语,懂吃懂的苦,不懂吃不懂的苦。想要省钱那就要多投入人力成本,需要更多的志愿者为公益上下前后奔走,如没有那么志愿者的有效投入精力,那请多付点金钱擦亮眼晴找专业的物业公司,制订更严格的服务合同。

可以预见,没有自我管理小区的经验而胡乱自治的小区,其房产物业贬值是必然的,还留下未来得及出售房产的老业主们必后悔莫及,不知前因才买房住进的新业主定是一脸懵逼。

“想当年,我们家的阿毛啊," 祥林嫂的哭诉犹在耳旁。

小区最后难免变成了“击鼓传花"游戏的那束花,谁都看着讨厌,敬而远之。

欢迎探讨,有问请留言,见言即复,谢谢

大家提倡取消物业管理,取消后小区打算怎么办?答案6:

取消物业管理不可行,但现有管理模式存在问题。

第一,物业管理不能只走市场化路子,而要强调自治化方向。目前的物业公司,看起来是走的市场化路子,强调的应该是服务,可实际上却是管理、半垄断性质。

比如物业公司对待业主的一些措施,几乎是规定式的,很少真正尊重、听取业主意见。比如一些物业公司的确定,往往就是开发商指定的,并没有真正回应过业主的要求。

那么,自治化的方向就非常重要,主要解决两个问题:一是物业公司怎么聘请?二是物业公司与业主之间的关系如何理顺?

第二,应强化业主委员会的建设,并接受社区的领导。小区业主委员会机构应该逐步规范化,成为社区下面的一个重要自治组织。目前一些地方的业主委员会只是写个名字,没有真正实现运作,使得物业公司与业主之间缺乏一个中间渠道。

而且有关部门对于物业公司的管理,也只是强调行业方面的要求,而对于业主的规范,是缺乏制约的,所以这就需要强调社区居民委员会的功能,从而约束物业公司的行为。

第三,关于物业管理模式,应该允许多种方式。至于采取哪种方式,应由业主大会来决定,不一定就是物业公司,可以由小区自治来解决,甚至可以由业主委员会来管理,所以这就需要明确业主委员会的主体资格,这样也会对物业公司的规范起到一定的约束。

大家提倡取消物业管理,取消后小区打算怎么办?答案7:

取消物业管理是一个很好的提议。

取消物业管理之后,小区的管理可以由业主自治委员会承担,业主可以自己每户出人力来管理小区,也可以从社会上聘请人员(注意是聘请个人而不是聘请公司)来为小区服务,这些被聘请人员由小区的业委会领导。这样,小区的日常管理和各项收入开支在业主委员会的管理下达到公正透明公开。如此一来,小区的业主才能真正成为小区的主人。

如果不取消物业管理,那么小区的每一位业主要面对强大的物业公司,成立业主委员会也会受到物业管理公司的阻挠和干预(比如以前曝光的业委员会成员被物管派人殴打的新闻)。显然业主相对于物管公司是处于绝对的弱势地位,本来是小区的主人却变成了小区的奴仆(一下子找不到合适的词,姑且用之),因为业主的整个家庭财产人员隐私都在物管的掌握之中,这对业主与物管的博弈中是非常不利的,最终业主只能屈服于物管的势力之下。

现在,大多物管都把自己的小区变成自己的势力范围,小区的各项收入(如车位费、宽带进场费等等)都被其占有,而要添加其他什么设施的时候则又另外要各位业主出钱。这显然是非常不合理的。

所以,取消物业管理是一个非常好的提议,本人为这种提议点一百个赞,希望早日在全国推广。

大家提倡取消物业管理,取消后小区打算怎么办?答案8:

现阶段取消物业管理公司存在着许多法律问题,是不可行的。

根据现在的《物权法》、《物业管理条例》相关规定,一个小区只有业主委员会才能对小区事务拥有话事权,在没有成立业委会的前提下,没有人能够代表小区。 这是第一个问题。

一个新建小区,开发商的楼盘,存在着交接,售后,维护,管理服务一篮子的职责,没有理顺这一块关系,一个小区根本运转不了。 这是第二个问题。

一个小区的管理与服务一定要有的,清洁,绿化,水电,保安,前台服务,维修保养等一系列工作如何进行,依靠个人不可行,一定需要专业的管理团队,或者公司企业来运行。 这是第三个问题。

现在只有将物业管理的相关法律法规进行完善之后,具有可操作性,有可以依赖的法律条文,才可以进行的。

举几个简单的例子。

1,小区业主如何接收楼,房子的售后如何进行?

2,小区几千上万的业主谁代表谁,谁对小区有决定权?

3,小区的管理事情谁管理,业主的服务谁来弄,如何弄?

4,小区的收费,支出,小区的公共资金谁来做,谁监管,如何有效打理?

等等。

一系列问题需要有一个详细的法律规定,不是喊几声口号就可以解决的。

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